Paragraaf grondbeleid

Gemeentelijk grondbeleid

Het

gemeentelijke

grondbeleid

dient

als

ondersteuning

voor

onder

meer

de

beleidsvelden

ruimtelijke

ordening en wonen. Het voeren van een goed en consistent grondbeleid helpt bij het verwezenlijken van de

doelstellingen die op het gebied van die beleidsvelden zijn geformuleerd. Het grondbeleid is vastgelegd in de

volgende stukken:

1.

Nota Grondbeleid 2017-2020 (vastgesteld op 24 januari 2017).

2.

Nota Prijsbeleid 2019 (vastgesteld op 29 januari 2019).

3.

De Meerjarenprognose Grondexploitatie (wordt jaarlijks vastgesteld).

Ad 1

Nota Grondbeleid 2017-2020

In de ‘Nota Grondbeleid 2017-2020’ is het grondbeleid voor de genoemde periode vastgelegd. In de

Nota wordt ingegaan op de strategie van de gemeente ten aanzien van het grondbeleid. De Nota

sluit aan bij de geldende wet- en regelgeving en is afgestemd op de ‘Structuurvisie kernen en

bedrijventerreinen’

en

de

‘Structuurvisie

buitengebied’.

In

de

Nota

staat

beschreven

welke

strategische keuzes er door de raad zijn gemaakt en welk grondbeleid de gemeente voorstaat om

haar doelstellingen te verwezenlijken, en welke risico’s hieraan zijn verbonden.

Er wordt nadrukkelijk ingezet op samenwerking. Voorts wordt ingezet op situationeel grondbeleid.

Hiermee wordt bedoeld dat per situatie wordt bekeken op welke wijze de gemeentelijke belangen het

beste kunnen worden gediend. De Nota schetst de kaders voor een goede financiële beheersing van

de grondgebruiksportefeuille. In dit kader

is een koppeling gelegd met de Meerjarenprognose

Grondexploitatie.

Er wordt gewerkt aan een Nota Grondbeleid 2022 – 2025. Vaststelling hiervan wordt voorzien in het

tweede

kwartaal

van

2022.

In

deze

nota

zal

ook

worden

ingegaan

op

aspecten

uit

de

Omgevingswet. Over een aantal essentiële punten (kostenverhaal) is nog onvoldoende duidelijkheid.

Ad 2

Nota Prijsbeleid 2019

Het prijsbeleid is neergelegd in de ‘Nota Prijsbeleid 2019’. Deze Nota geeft inzicht in de manier

waarop de verkoopprijzen voor bouwgrond worden bepaald. Het prijsbeleid is gebaseerd op een

uitgevoerde

analyse

van

de

waarde

van

kavels

die

geschikt

zijn

voor

woningbouw

of

bedrijfsvestiging.

Op

basis

van

deze

analyse

is

de

bandbreedte

bepaald

waartussen

de

woningbouwkavels worden gewaardeerd. Op deze manier is gegarandeerd dat de gemeente kavels

blijft aanbieden tegen een marktconforme prijs.

Waarderingsmethode woningbouwgrond

Uitgangspunt

voor

het

prijsbeleid

voor

woningbouwgrond

is,

dat

bij

de

vaststelling

van

de

uitgifteprijzen

wordt

uitgegaan

van

de

marktwaarde

van

de

grond

per

complex

binnen

het

grondbedrijf. Deze waarde is vastgesteld op basis van extern uitgevoerde analyses, waarbij gekeken

is naar de prijsontwikkeling aan de hand van verkooptransacties in het verleden. Op basis van deze

analyse zijn rekenprijzen in de exploitaties vastgesteld. Binnen de rekenprijs wordt een bandbreedte

aangehouden.

De variatie ten opzichte van de rekenprijs is afhankelijk van:

1. de desbetreffende locatie binnen de gemeente;

2. de liggingsfactoren van de kavels binnen een plangebied;

3. de in de exploitaties opgenomen rekenprijzen vormen de onderkant van de bandbreedte.

Waarderingsmethode bedrijventerreinen

Voor

het

prijsbeleid

voor

gronden

op

de

gemeentelijke

bedrijventerreinen

geldt

dat

de

Reimerswaalse bouwgrondprijzen zijn afgezet tegen verschillende andere vergelijkbare terreinen in

Zeeland

en

een

deel

van

Noord-Brabant

(Roosendaal,

Steenbergen,

Woensdrecht).

Uit

dat

onderzoek

blijkt

dat

het

prijsniveau

voor

wat

betreft

de

vierde

fase

van

het

bedrijventerrein

‘Olzendepolder’ in Yerseke aansluit bij de markt. Voor wat betreft bedrijventerrein ‘De Poort’ in

Rilland is gebleken dat dit terrein in vergelijking met andere terreinen te hoog was geprijsd. Hierop

heeft een correctie plaatsgevonden.

Grondprijsbrief

Jaarlijks

wordt

een

zogenoemde

Grondprijsbrief

vastgesteld

op basis

van

de op

dat

moment

geldende Nota Prijsbeleid. Die grondprijsbrief geldt als prijslijst voor de door de gemeente uit te

geven gronden. Op 11 december 2020 heeft het college de ‘Grondprijsbrief 2021’ vastgesteld. Deze

gold vanaf 1 januari 2021 tot en met 31 december 2021. Op 19 november 2021 heeft het college de

‘Grondprijsbrief 2022’ vastgesteld. Deze geldt vanaf 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022.

Ad 3

Meerjarenprognose Grondexploitatie

De

Meerjarenprognose

Grondexploitatie

(hierna:

MPG)

geeft

een

integraal

financieel

beeld,

waarmee nieuwe investeringsbeslissingen of nieuw beleid op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling

kunnen worden afgewogen. Het vormt daarmee het kader voor de besluitvorming waaraan financiële

consequenties ten aanzien van de grondbedrijfsfunctie verbonden zijn. In de MPG is de meest

actuele stand van zaken opgenomen. De peildatum van een MPG is steeds 1 januari van het

lopende jaar. Een belangrijk onderdeel van de MPG is de risicoanalyse. De MPG geeft inzicht in de

ontwikkelingen binnen de grondexploitaties. Per project is een risicoanalyse opgenomen.

De gemeenteraad heeft op 29 juni 2021 de MPG 2021 vastgesteld. Met de vaststelling daarvan is de

stand

van

zaken

per

1

januari

2021

vastgelegd

van

de

individuele

activiteiten

en

projecten,

gebaseerd

op

geactualiseerde

exploitatieberekeningen,

en

zijn

de

daarin

voorgestelde

beheersmaatregelen (zoals het treffen van een voorziening voor verlieslatende complexen en het

afdekken van de risico’s binnen de grondbedrijfsfunctie) bekrachtigd. De MPG 2022 zal in het eerste

halfjaar 2022 worden vastgesteld, waarmee de stand van zaken per 1 januari 2022 is vastgelegd.

Bouwgrond voor woningbouw

In het najaar van 2019 is de ‘Woonvisie De Bevelanden 2019-2023’ vastgesteld en in april 2020 volgde de

vaststelling

van

de

‘Woonvisie

gemeente

Reimerswaal’.

Ook

zijn

in

het

jaar

2020

de

regionale

woningmarktafspraken hernieuwd. In de regionale woonvisie is de prognose op het gebied van wonen

beschreven. In de gemeentelijke woonvisie is vastgelegd wat deze prognose betekent voor de gemeente

Reimerswaal.

De

huidige

woningvoorraad

is

in

beeld

gebracht.

De

thema’s

wonen-zorg

en

wonen-

duurzaamheid zijn nader beschreven.

In de regionale woonvisie is voor de Bevelandse gemeenten een bandbreedte vastgesteld en zijn er

uitspraken gedaan over benodigde woningtypen en woonmilieus in de periode 2019 tot 2023. In de regionale

woningmarktafspraken zijn de afspraken over nieuwbouw verder uitgewerkt en vastgelegd. Het doel hiervan

is om de komende jaren woningen te bouwen die kwantitatief en kwalitatief complementair zijn aan de

bestaande

woningvoorraad.

De

woningmarktafspraken

worden

jaarlijks

gemonitord

en

tussentijds

geëvalueerd.

Op die manier wordt ernaar gestreefd een complete woningvoorraad te verkrijgen die aansluit bij de

toekomstige behoeften van de inwoners. Daarnaast is een uitvoeringsprogramma opgesteld om gezamenlijk

te werken aan de verbetering van de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad.

Afstemming met woonbeleid

Reimerswaal

is

een

actieve

gemeente

met

relatief

veel

grondexploitaties

in

de

uitvoeringsfase.

De

marktontwikkelingen, evenals de demografische ontwikkelingen, hebben gevolgen voor de manier waarop

plannen kunnen worden uitgevoerd. Daarnaast is er in de ‘Structuurvisie kernen en bedrijventerreinen’ door

de raad een duidelijke keuze gemaakt qua prioritering. Dit sluit aan bij de landelijke wetgeving (Ladder voor

Duurzame Verstedelijking, neergelegd in art. 3.1.6. lid 2, van het Besluit ruimtelijke ordening). Woningbouw

moet volgens de gemeenteraad in de volgende rangorde plaatsvinden:

herstructurering;

inbreiding;

uitbreiding.

Het daadwerkelijk invulling geven aan deze volgorde is een uitdaging, vooral omdat het merendeel van de

gemeentelijke exploitatieplannen uitbreidingsplannen betreft.

Gemeentelijke bouwgronduitgifte

De gemeente Reimerswaal heeft gedurende een lange tijd een relatief grote bouwgrondproductie gehad in

de vorm van vrijstaande en half vrijstaande woningen op meestal ruime vrije kavels. Het streven was erop

gericht om in vrijwel iedere kern als gemeente zelf bouwgrond aan te kunnen bieden voor de bouw van

woningen. Zonder twijfel is er nog steeds een groep mensen die de wens heeft om een ‘eigen’ huis te

bouwen op een ‘eigen’ vrije kavel, maar de bouwkavels die de gemeente zelf uit kan geven zijn schaars

geworden. In 2021 is begonnen met de uitgifte van kavels in het tweede deel van de 3e fase van de

woonwijk ‘Steehof’ in Yerseke. Slechts enkele kavels zijn nog niet verkocht, maar gereserveerd.

Verwacht wordt dat ook deze kavels in 2022 allemaal verkocht zullen worden. Daarnaast is eind oktober

2021 de inschrijving voor kavels in het plan Rozeboom IV in Krabbendijke gesloten. De beschikbare kavels

worden in 2022 naar verwachting allemaal uitgegeven.

De doelstelling van de gemeente is enerzijds gericht op het verkopen van de beschikbare gronden binnen

de uitbreidingsplannen en anderzijds op het (her)ontwikkelen van locaties binnen het bestaand bebouwd

gebied. Die herontwikkeling vindt plaats in samenspraak met marktpartijen. De komende jaren zijn er

voldoende

inbreidingslocaties

voorhanden.

Voorbeelden

daarvan

zijn

de

projectlocaties

‘Vredelust’

in

Yerseke en ‘Kelders’ en ‘Veilingterrein’ in Krabbendijke.

Om de woningbouw in onze gemeente te versnellen, wordt gewerkt aan de uitvoering van het door de

gemeenteraad

op

25

januari

2022

aangenomen

plan

‘sneller

woonwensen

vervullen’.

Rapportage

hieromtrent zal – naast opname ervan in de bestuursrapportage – periodiek aan de raad plaatsvinden.

Toevoegingen aan woningmarkt gericht op doorstroming

De demografische ontwikkeling (vergrijzing) zorgt ervoor dat de kwalitatieve vraag naar woningen verandert.

Er is meer vraag naar levensloopbestendige woningen. Het realiseren van levensloopbestendige woningen

brengt bovendien doorstroming op de woningmarkt. Dit besef is van belang voor het in stand houden van

een solide grondbedrijf, omdat dit ook gevolgen heeft voor de locatie en de grootte van de bouwkavels die

door de gemeente worden uitgegeven.

Bouwgrond voor bedrijfsvestiging

Het kunnen aanbieden van bedrijfskavels blijft voor de gemeente Reimerswaal van groot belang. Met het

aanleggen van terreinen voor bedrijfsvestiging zijn aanzienlijke financiële risico’s gemoeid. Bij het aanleggen

van bedrijventerreinen moeten immers veel kosten worden gemaakt voordat de uitgifte kan beginnen.

In het jaar 2021 zijn de laatste percelen op de gemeentelijke bedrijventerreinen ‘Olzendepolder’ in Yerseke

en ‘De Poort’ in Rilland uitgegeven.

Olzendepolder

De uitgifte van bedrijventerreinen bleef in de jaren 2015 tot en met 2017 achter bij de in de MPG

gehanteerde prognose van 2 hectare per jaar. In het boekjaar 2017 is het eerste deel van de 4e fase van het

bedrijventerrein ‘Olzendepolder’ in Yerseke bouwrijp gemaakt. In de loop van 2017 is de vraag naar kavels

op het bedrijventerrein ‘Olzendepolder’ in Yerseke flink aangetrokken, hetgeen heeft geresulteerd in een

grotere omzet in grond dan voor dat bedrijventerrein was geraamd. Per 31 december 2021 zijn alle percelen

verkocht waardoor er op ‘Olzendepolder’ geen grond meer beschikbaar is.

De Poort

Voor het in 2014 bouwrijp gemaakte eerste deel van de 3e fase van het bedrijventerrein ‘De Poort’ in Rilland

viel de belangstelling sterk tegen. Er is in 2018 gericht actie ondernomen om het tij te keren, door de

uitgifteprijs

aan

te

passen,

de

acquisitieactiviteiten

te

intensiveren

en

een

start

te

maken

met

de

revitalisering van het bestaande deel van het terrein. De uitgifteprijs is verlaagd van € 115,00/m² naar

€ 105,00/m². De genoemde maatregelen hebben geresulteerd in een toenemende

belangstelling voor

kavels. In het jaar 2020 is

de belangstelling aangetrokken en in dat jaar en in 2021 zijn in vlot tempo alle

beschikbare kavels verkocht.

Organisatie grondbedrijf

Op

het

organisatorische

vlak

zijn

tussen

de

3

betrokken

afdelingen

Financiën,

Gemeentewerken

en

Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling afspraken gemaakt over de opzet van het grondbedrijf en over de

onderlinge verdeling van de taken. De coördinatie van alle werkzaamheden die noodzakelijk is voor het

reilen en zeilen van de gemeentelijke bouwgrondexploitatie is opgedragen aan de afdeling Ruimtelijke en

Economische Ontwikkeling.

Verwachte eindresultaten bouwgrondexploitatie

In de MPG 2022 zijn, op basis van geactualiseerde exploitatieberekeningen, de financiële consequenties

van

alle

projecten

binnen

de

grondbedrijfsfunctie

vertaald

in

een

meerjarige

staat

van

reserves

en

voorzieningen binnen het grondbedrijf. De peildatum is 1 januari 2022. De getallen sluiten aan op de

eindstand per 31 december 2021 zoals deze in de jaarrekening 2021 worden vermeld.

Uitgangspunten exploitatieopzetten

Bij de herziening van de grondexploitaties zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:

Er wordt gebruik gemaakt van zogenoemde ‘rekenprijzen’ in de grondexploitatiecomplexen (en niet van

de verkoopprijzen die jaarlijks in de Grondprijsbrief worden vastgelegd):

o

voor de kernen Oostdijk en Hansweert is een rekenprijs aangehouden van € 160,00/m² (woningbouw)

en voor de overige kernen € 195,00/m²;

o

voor bedrijventerreinen wordt een rekenprijs gehanteerd van € 100,00/m². In 2021 zijn de laatste

percelen verkocht. Vanaf 2022 is er geen voorraad meer aanwezig binnen grondexploitaties.

De volgende parameters worden gehanteerd:

o

indexering kosten: er is gerekend met een indexering op de kosten van 2% gedurende de gehele

looptijd van het complex;

o

o

o

indexering opbrengsten: er is geen indexering toegepast;

de rentevoet over de volledige looptijd van het complex is 1,58%;

disconteringsvoet is 2,00%.

Bovengenoemde uitgangspunten zijn verwerkt in de eindresultaten. Het gevolg van de integrale herziening

van de complexen heeft onder meer geleid tot een reëler beeld van de huidige financiële en economische

situatie binnen de grondbedrijfsfunctie. De onderstaande tabel bevat een vergelijking van de verwachte

eindresultaten van de bouwgrondexploitaties op grond van de jaarrekeningen 2020 en 2021. In beide

gevallen worden de verwachte eindresultaten van de exploitaties per 31 december gepresenteerd. Het

overzicht in de tabel heeft betrekking op de complexen voor woningbouw en bedrijventerreinen die nog

onderhanden (in ontwikkeling) zijn.

Overzicht verwachte eindresultatenbouwgrondReimerswaal(in€) per 31-12-2021

Complex

Boekwaarde

Eind Eindwaarde per Eindwaarde per

Contante waar-

Contante waar-

per 31-12-2021

jaar

31-12-2021 van

31-12-2020 van

de per 31-12-

de per 31-12-

hetverwachte

hetverwachte

2021 van het

2020 van het

resultaat

resultaat

verwachte

verwachte

resultaat

resultaat

- voor bedragenbetekent voordelig

Particulier

ComplexSteehof,Yerseke

0 2021

0

-17.298

0

-18.736

ComplexDorpszicht,Waarde

0 2021

0

-40.320

0

-40.132

ComplexWerfkampen,Rilland

0 2021

0

-22.862

0

-21.800

ComplexKanaalarm,Hansweert

-185.130 2022

-27.996

-46.778

-26.648

-43.921

ComplexZandweg,Kruiningen

0 2021

0

-29.896

0

-28.558

ComplexTramper II,Hansweert

-575.341 2023

-217.230

-272.451

-209.397

-258.572

ComplexSteehofIII,Yerseke

90.887 2025

-197.360

-363.770

-187.010

-343.690

ComplexRozeboom IV,Krabbendijke

974.892 2026

-636.503

-710.153

-591.659

-644.704

Subtotaal

305.307

-1.079.089

-1.503.527

-1.014.714

-1.400.113

Bedrijven

ComplexOlzendepolder-Molendijk,Yerseke

-3.340.080 2024

-515.753

-908.066

-487.563

-824.610

ComplexDe PoortIII,Rilland

-1.170.885 2023

-280.668

-2.061.779

-269.502

-1.854.968

Totaalbedrijven

-4.510.965

-796.420

-2.969.845

-757.065

-2.679.579

Totalen

-4.205.658

-1.875.509

-4.473.373

-1.771.778

-4.079.691

Overzicht van tussentijdse winstnemingen

De winstneming over het jaar 2021 is berekend conform de ‘Notitie grondbeleid in begroting en jaarstukken

2019’.

Deze

is

vastgelegd

in

de

financiële

beheersverordening.

De

onderstaande

tussentijdse

winstnemingen zijn verwerkt in de boekwaarden per 31 december 2021:

1.

Complex Kanaalarm:

€

30.000

2.

Complex Tramper II:

€

70.000

3.

Complex Steehof III:

€

200.000

4.

Complex de Poort III:

€ 1.960.000

€ 2.260.000

Overzicht van afwikkeling complexen

Naast de tussentijdse winstnemingen zijn er een 4-tal complexen afgewikkeld met de volgende positieve

resultaten:

Complex Steehof:

€

118.000

Complex Dorpszicht:

€

65.000

Complex Werfkampen:

€

105.000

Complex Zandweg:

€      48.000

€

336.000

Overige mutaties van invloed op reserves binnen de grondexploitaties

Nagekomen lasten Schelpjes

€ -/-

1.000

Rente over immateriële vaste activa (Veilingterrein, Gasfabriekterrein Krabbendijke)

€ -/-

40.000

Fiscale advisering VPB

€ -/-   16.000

€ -/-

57.000

In 2021 is de nabetaling van Kruseveer afgewikkeld en zijn de werkzaamheden voor het voormalige complex

Nishoek afgerond. De afwikkeling van Kruseveer laat een voordeel zien van € 315.000 terwijl voor Nishoek

nog een bedrag van € 1.000 resteert. Deze bedragen worden in de algemene reserve bouwgrondexploitatie

gestort.

In de bestuursrapportage 2021 is aangegeven dat nog een bedrag van € 169.300 extra nodig is om civiele

werken voor de afronding van Kruseveer mogelijk te maken. Dit bedrag komt ten laste van de algemene

reserve bouwgrondexploitatie.

Het totale resultaat 2021 van de grondexploitaties voor bestemming bedraagt € 2.646.000. Dit resultaat is

als volgt te verdelen:

Storting tussentijdse winstnemingen 2021 in algemene reserve bouwgrondexploitatie

€

2.260.000

Storting voordelig saldo afwikkeling 4-tal complexen

€

336.000

Overige mutaties

€ -/-

57.000

Bijdrage risicoreserve bouwgrondexploitatie in exploitatie strategische gronden

€ -/-

40.000

Vrijval voorzieningen (nabetaling Kruseveer en Nishoek)

€

316.000

Storting in de voorziening Kruseveer

€ -/- 169.000

€

2.646.000

Ontwikkeling van de reserves

Reserves en voorzieningen

De mutaties in de reserves en voorzieningen hebben (buiten de jaarlijkse rentetoerekening) voornamelijk

betrekking op:

a.

Tussentijdse winstneming binnen de complexen Kanaalarm in Hansweert, Tramper II in Hansweert,

Steehof III in Yerseke en de Poort III (totaalbedrag € 2.260.000);

b.

Voordelig saldo afgesloten complexen Steehof, Dorpszicht, Werfkampen en Zandweg (€ 336.000)

c.

Overige mutaties (€ -/- 57.000);

d.

Bijdrage risicoreserve bouwgrondexploitatie tot een bedrag van € -/- 40.000;

e.

Een

storting

in

de

algemene

reserve

bouwgrondexploitatie

ten

laste

van

de

risicoreserve

bouwgrondexploitatie op basis van de jaarrekening 2020 (€ 1.863.000);

f.

Vrijval voorzieningen (€ 316.000);

g.

Storting in de voorziening (€ 169.000).

Bovenstaande

ontwikkelingen

hebben

de

volgende

effecten

voor

de

reserves

in

relatie

tot

de

bouwgrondexploitatie:

Algemene reserve bouwgrondexploitatie:

Stand 1 januari 2021

€12.401.000

Bij: storting vanuit de risicoreserve bouwgrondexploitatie

€

1.863.000

Bij: vrijval voorziening Kruseveer (i.v.m. nabetaling)

€

315.000

Bij: vrijval voorziening Nishoek

€

1.000

Bij: tussentijdse winstnemingen 2021

€

2.260.000

Bij: afwikkeling saldo complex Steehof

€

118.000

Bij: afwikkeling saldo complex Dorpszicht

€

65.000

Bij: afwikkeling saldo complex Werfkampen

€

105.000

Bij: afwikkeling saldo complex Zandweg

€

48.000

Bij: rentebijschrijving

€     196.000

Subtotaal

€17.372.000

Af: storting in de voorziening afwikkeling afgesloten complexen tbv Kruseveer

-/-

€

169.000

Af: fiscale advisering Vpb

-/-

€

17.000

Af: rente complexen Veilingterrein/Gasfabriekterrein (immateriële vaste activa)

-/-

€

40.000

Af; nagekomen lasten Schelpjes

-/-

€

1.000

Af: deelname acquisitiegroepen 2021

-/-

€         7.000

Stand per 31 december 2021

€17.138.000

Risicoreserve bouwgrondexploitatie:

Voor wat betreft de risico’s van de bouwgrondexploitatie wordt verwezen naar de MPG 2022.

De

op

de

projectenportefeuille

uitgevoerde

risicoanalyse

wordt

vanwege

het

voortschrijden

van

de

grondexploitaties ieder jaar geactualiseerd om de betrouwbaarheid te waarborgen. Per 31 december 2021

bedraagt de risicoreserve bouwgrondexploitatie € 519.000. Dit is de stand per 1 januari 2021, vermeerderd

met mutaties in de vorm van rentebijschrijving (+), de storting in de algemene reserve bouwgrondexploitatie

op basis van de MPG 2021 (-) en de dekking van exploitatielasten van de strategische gronden (-).

De gemeente loopt bij het uitvoeren van haar grondbeleid diverse risico’s. Deze zijn het gevolg van

langdurige

looptijd

van

plannen

en

planvorming,

inschatting

van

parameters

aan

het

begin

van

de

planperiode, marktwerking en betrokkenheid van externe partijen. Risico’s pakken niet altijd negatief uit.

Soms is er ook sprake van een positief effect indien een risico zich voordoet.

Voor een verdere verdieping in de berekening van de risico’s wordt verwezen naar de MPG 2022.

Op grond van de risicoanalyse kan de risicoreserve bouwgrondexploitatie worden verlaagd met € 50.000. Bij

de vaststelling van de MPG zal worden voorgesteld om dit bedrag te storten in de algemene reserve

bouwgrondexploitatie.

Stand per 1 januari 2021

€

2.384.000

Bij:

Rentebijschrijving 2021

€

38.000

Af::

Storting in de algemene reserve bouwgrondexploitatie

-/-

€

1.863.000

Af:

Bijdrage in exploitatielasten strategische gronden

-/-

€       40.000

Stand per 31 december 2021

€

519.000

Benodigd berekend risico jaarrekening 2021

-/-

€     469.000

Minder benodigd (= vrijval ten gunste van de algemene reserve bouwgrondexploitatie)

€       50.000

Voorziening afgesloten complexen

Deze voorziening bevat middelen voor het opvangen van de kosten van nog uit te voeren werkzaamheden

binnen al afgesloten complexen. Per balansdatum is de stand als volgt:

Voorzieningen grondexploitaties2021

Complex

Stand per

Storting

2021

Vrijval

Stand per

1-1-2021

31-12-2021

31-12-2021

1

2

3

4

5

Complex Nishoek

72.005

0

70.745

1.260

0

Complex Kruseveer

1.254.745

169.300

1.005.331

315.000

103.714

Totalen

1.326.750

169.300

1.076.076

316.260

103.714

In 2021 is de nabetaling aan de Rijksoverheid van de gronden Kruseveer afgewikkeld. Er was een bedrag

van € 1.200.000 voorzien tegenover een werkelijke betaling van € 885.000. Het restantbedrag van € 315.000

is vrijgevallen ten gunste van de algemene reserve bouwgrondexploitatie. Vervolgens is bij raadsbesluit van

de Bestuursrapportage 2021 besloten € 169.300 te storten in de voorziening Kruseveer voor het realiseren

van civiele werken.

Algemeen: als de werkzaamheden binnen de geraamde bedragen zijn voltooid, wordt het vrij te vallen

bedrag toegevoegd aan de algemene reserve bouwgrondexploitatie. Mocht de voorziening niet toereikend

zijn geweest om het complex af te ronden, dan zal de algemene reserve bouwgrondexploitatie worden

aangesproken.

Gronden in erfpacht

Onderstaand overzicht heeft zowel betrekking op de uitgifte van bouwgrond voor bedrijfsvestiging als voor

woningbouw. Het totaal aan boekwaarde van de in erfpacht uitgegeven gronden bedraagt:

Bedrijventerreinen

Stand 1 januari 2021

€12.391.240

Bij:

De Poort 83, Rilland

€

2.440.320

De Poort 25, Rilland

€

672.357

De Poort 51, Rilland

€     200.025

Stand 31 december 2021

€15.703.942

Woningbouwgronden

Stand 1 januari 2021

€

1.199.255

Bij:

Sloestraat 35, Hansweert

€

106.187

Sloestraat 37, Hansweert

€

105.807

Willem Drostlaan 2, Yerseke

€

117.675

J. Vermeerlaan (kavel 4), Yerseke €     165.578

Stand 31 december 2021

€

1.694.502

Ontwikkeling reserve erfpachtgronden

De exploitatielasten die betrekking hebben op de erfpachtgronden worden verrekend met de reserve

erfpachtgronden. Op basis van de algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwgrond

wordt de BTW door gemeente voorgefinancierd, indien de klant grond in erfpacht afneemt. Dit betekent een

extra belasting voor de reserve.

Stand 1 januari 2021

€

761.009

Bij:

Rente

€

19.025

Erfpachtvergoedingen

€

374.040

Ontvangen voorgefinancierde btw

€

0

Overige mutaties

€

400

Af:

Rente over boekwaarde erfpachtgronden

-/- €

339.762

Voorgefinancierde BTW

-/- €

104.002

Doorberekening salarislasten

-/- €

18.703