Grondbeleid
Algemeen
De nota grondbeleid van beide voormalige gemeentes zal worden samengevoegd in een nieuwe nota
grondbeleid gemeente Westerwolde. Daarvoor
heeft inmiddels een herijking plaatsgevonden.
In het onderzoek “Gemeentelijk eigendom en mogelijkheden tot handelen” zijn een tiental aanbevelingen
naar voren gekomen. De belangrijkste zijn hieronder genoemd:
Kiezen voor een eenduidige en duidelijke aanpak;
Legaliseren van grondgebruik indien mogelijk;
Vaste prijzen hanteren bij legaliseren
Communiceren met bewoners
Het grondbeleid voor Westerwolde zal gestalte krijgen door alle input te verwerken in de nieuwe nota
grondbeleid.
Beleidsharmonisatie
Er dient een eenduidig grondbeleid tekomen voor Westerwolde.
Financiële positie
Er is geen sprake van actieve grondexploitaties.
De bedrijfs- en bouwkavels
zijnna afwaardering
opgenomen in het complex Overige Gronden. Zie ook
“bestemmingsreserve”.
Tussentijdse winstneming
Gelet op de huidige situatie met betrekking tot de grondexploitatie -er is geen activiteit- is van winstneming
geen sprake.
Bestemmingsreserve grondzaken
De huidige bestemmingsreserve
is nog gebaseerd op die van Vlagtwedde. Voor de Nota reserves en
voorzieningen
zal de bestemmingsreserve
worden aangepast naar de gemeente Westerwolde.
De bestemmingsreserve grondzaken is ingesteld om negatieve exploitatieresultaten en risico’s zoals
waardevermindering
van gronden op te vangen. Daarnaast is het de bedoeling de reserve aan tewenden
voor het adequaat inspelen op ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening. De reserve is
opgebouwd door stortingen van de positieve exploitatieresultaten van afgesloten grondexploitaties en de
jaarlijkse toevoeging van de rente.
De stand van de reserve Grondzaken bedraagt per 1-1-2019:
€
853.325,-
Toevoeging 2019:
€
0,-
rente 2019
€
0,-
Geprognosticeerde stand per 31 december 2019
€
853.325,-
Voorraad gronden
Kavels Sellingen Dorp
De kavels van het bedrijventerrein “Sellingen Dorp”, waar een combinatie van wonen en werken tot de
mogelijkheden behoort, zijn momenteel te koop. Ultimo 2019 bedraagt de waarde van het complex (13.960
m2) na aftrek van de voorziening (€ 160.000,-) € 42.000,- (circa € 3,- p/m²).
Kavels Ter Apelkanaal
Onderdeel van het complex Overige gronden zijn een tweetal percelen grond in Ter Apelkanaal die voor de
realisering van de tweede fase van het Bedrijventerrein Zuid Groningen zijn gereserveerd.
De kosten van aankoop en de bijkomende kosten (rentelasten, waterschapslasten, kosten planontwikkeling,
kosten bestemmingsplan enzovoort.) bedragen in de opgenomen voorziening per 31 december 2018
€ 1.772.441,-.
De waarde van deze gronden, gerekend naar de verkoopprijs
van landbouwgrond is
€ 846.000,- (281.952 m² á € 3,-).